Дата центрове в София – ръст на пазара и нови инвеститори
Пазарът на дата центрове в София навлиза в по-зрял етап. Ако преди години темата се свързваше основно с colocation, хостинг и телекомуникационна свързаност, през 2026 г. тя вече е част от по-широк разговор за cloud услуги, изкуствен интелект, оперативна устойчивост, сигурност на данните и регионална дигитална инфраструктура. За София това е стратегически важно, защото дата центровете не са просто сгради със сървъри. Те са основа за дигиталната икономика — от финтех и електронна търговия до AI продукти, публични услуги, киберсигурност и корпоративни системи.
Глобалният контекст е ясен: търсенето на изчислителна мощност расте бързо заради cloud миграции, AI workloads, дигитализация на бизнеса и нуждата от ниска латентност. JLL прогнозира, че глобалният data center сектор може да увеличи капацитета си с 97 GW между 2025 и 2030 г., като AI и cloud ще бъдат основни двигатели на растежа. Това не означава, че София ще се конкурира директно с най-големите европейски пазари като Франкфурт, Лондон, Амстердам, Париж и Дъблин, но показва защо вторичните и регионалните локации стават все по-важни. Когато големите пазари се сблъскват с ограничения в земя, енергия и разрешителни режими, градове с добра свързаност и по-конкурентна оперативна среда могат да спечелят нов интерес.
София вече има реална инфраструктурна база. Equinix представя софийските си дата центрове като част от важен паневропейски interconnection hub на пресечната точка между Източна Европа, Близкия изток и Азия. Компанията посочва достъп до национални и международни мрежи, cloud и IT доставчици, както и директна връзка с Bulgarian Internet Exchange. Това е важно, защото стойността на един дата център не се измерва само в квадратни метри или rack capacity, а и в качеството на свързаността, броя на операторите, peering възможностите и достъпа до клиенти и партньори.
Значимо развитие през 2026 г. е навлизането на Digital Realty на българския пазар чрез придобиването на Telepoint. Сделката включва два дата центъра в София, като Telepoint описва единия като една от най-силно свързаните interconnection локации в Югоизточна Европа, с над 110 уникални network service providers и multiple cloud on-ramp deployments. Това е важен сигнал за пазара: интересът към София вече не идва само от локални играчи, а и от глобални оператори на дигитална инфраструктура.
В града присъстват и други инфраструктурни участници. OVHcloud посочва дата център в София, насочен към нуждите на местни и международни бизнес клиенти, с акцент върху надежден и сигурен hosting за стратегически данни. Telepoint от своя страна се позиционира като TIER 3 carrier-neutral оператор, а пазарни бази данни като Baxtel и Data Center Map отчитат София като най-големия data center пазар в България, с множество регистрирани facilities и оператори. Тези източници не трябва да се използват като единствена база за инвестиционни решения, но показват концентрацията на инфраструктура в столицата.
За инвеститорите основните предимства на София са свързаността, наличието на IT кадри, концентрацията на корпоративни клиенти и позицията на България като част от ЕС. В същото време пазарът трябва да бъде оценяван реалистично. Големите hyperscale campus проекти изискват значителни енергийни мощности, земя, охлаждане, бързи разрешителни процедури и дългосрочни договори с клиенти. Затова най-практичната ниша за София в краткосрочен план е в colocation, interconnection, disaster recovery, cloud on-ramps, локално съхранение на данни, sovereign cloud и edge инфраструктура за региона.
За столицата ръстът на дата центровете има значение отвъд самия IT сектор. Той подкрепя развитието на AI услуги, fintech инфраструктура, публични електронни услуги, киберсигурност и привличане на компании, които изискват надеждна дигитална среда. Ако София успее да съчетае добра свързаност, предвидима енергийна рамка, устойчиви стандарти и партньорство между оператори, институции и бизнес, градът може да укрепи позицията си като регионален инфраструктурен възел за Югоизточна Европа.
